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ENTRE EM CONTATOINFORMAÇÕES PRELIMINARES:
● Tipo de construção: Comercial e Residencial Multifamiliar
● Endereço da Obra: Rua Osvaldo Cruz com a Rua Madre Ana Q. 506 – L. 08 a 11 – Bairro São José - São Leopoldo/RS.
● Proprietário da obra: OLIVA Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda.
● Resp. Técnico: Arq. Priscilla Gazzana Reis - CAU A46233-0
FINALIDADE:
O presente Memorial Descritivo tem por finalidade descrever e especificar materiais e onde estes serão aplicados, para
a construção do prédio comercial e residencial multifamiliar, localizado no endereço acima citado.
EXECUÇÃO:
A execução será de acordo com os projetos devidamente aprovados pelas autoridades competentes.
GENERALIDADES:
Será feita uma construção composta de: Térreo com 07 (sete) Lojas comerciais e 22 (vinte e duas) vagas de
estacionamento; 2o. Pavimento com Coworking e 22 (vinte e duas) vagas de estacionamento (sendo 20 simples e 2
duplas); 3o. Pavimento com Salão de Festas, Kids, Multiuso, Fitness, terraço com piscina e 23 (vinte e três) vagas de
estacionamento (sendo 18 simples e 5 duplas); 4o. Pavimento sendo composto por 4 apartamentos com terraços; 07
(sete) pavimentos tipo, 12o pavimento e cobertura, totalizando 18 apartamentos de 2 dormitórios (sendo dois com
terraço no 4o pavimento e dois com terraço no 12o pavimento), 18 apartamentos de 3 dormitórios (sendo dois com
terraço no 4o pavimento e dois com terraço no 12o pavimento).
O prédio será estruturado em concreto armado e fechado com alvenaria de tijolos furados, conforme projeto em
anexo.
MATERIAIS:
Todos os materiais a serem empregados na construção serão comprovadamente de primeira qualidade, e a mão de obra
empregada deverá ser a mais qualificada possível, para inviabilizar o desperdício dos mesmos. Os materiais a serem
empregados estão especificados nos projetos anexos.
TERRENO:
Antes de iniciar a construção, o terreno deverá ser limpo, nivelado e retirado todos os entulhos, para posteriormente
receber a marcação da obra.
FUNDAÇÕES:
Serão do tipo profundas e projetadas de acordo com o estudo do solo e com o projeto estrutural, que especificará as
cargas a serem utilizadas conforme projeto arquitetônico.
ESTRUTURA:
A estrutura deverá ser em concreto armado moldado in loco, sempre observando ao cálculo estrutural e as Normas
Brasileiras para as mesmas.
DIVISÓRIAS INTERNAS:
Em gesso acartonado ou alvenaria, a ser definido pelo construtor no momento da contratação dos serviços.
ALVENARIAS:
A alvenaria de elevação será feita com blocos cerâmicos de primeira qualidade, sendo a execução das mesmas de acordo
com as técnicas usuais.
COBERTURA:
A cobertura deverá obedecer ao que está especificado em cada uma das plantas que consta do projeto arquitetônico.
REVESTIMENTO DAS PAREDES:
As paredes externas deverão receber uma camada de chapisco (externo) para darem maior aderência nas camadas de
reboco que o cobrirão. O reboco será do tipo massa única, tanto interno como externo.
As paredes internas do box dos banheiros serão revestidas com azulejo até o teto, conforme indicado na tabela em
anexo deste memorial.
ESQUADRIAS:
As esquadrias obedecerão aos detalhes e especificações constantes no projeto arquitetônico. As portas internas serão
em madeira com padrão a ser definido posteriormente durante a execução do empreendimento. As janelas e portas
externas serão em alumínio ou PVC e a mão de obra para sua colocação deverá ser especializada, e sempre sob a
responsabilidade do fabricante. As janelas dos dormitórios terão folhas de correr e persiana, nos banheiros serão janelas
tipo maxim-ar, sacada com guarda corpo de metal sem fechamento superior. Qualquer tipo de fechamento de sacada
deverá ser aprovado pelo condomínio.
SOLEIRAS, PEITORIS, RODAPÉ:
As soleiras e os peitoris que existirem no projeto arquitetônico deverão ser de pedra a ser definida em momento
oportuno pelo construtor. Os rodapés ficarão por conta do proprietário.
PISOS:
Todos os pisos utilizados nas áreas de uso comum deverão ser cerâmicos e ou conforme detalhado nos projetos
arquitetônicos, especificados de acordo com sua utilização.
Nas áreas privativas das unidades os pisos serão conforme abaixo:
● Banheiros, sacadas e terraços do 4o pavimento: piso cerâmico padrão, conforme tabela em anexo.
● Circulação, lavabo, cozinha, estar, jantar e terraços coberturas: contrapiso bruto, conforme tabela em anexo.
● Dormitórios - contrapiso bruto, conforme tabela em anexo.
FORROS:
Nas áreas privativas haverá forro de gesso nos banheiros, lavabos e sacadas. Nos demais ambientes como cozinha, sala,
dormitórios, circulações será entregue em concreto bruto (sem pintura) ficando aparente as tubulações que passam no
local.
Nas áreas de uso comum os forros serão entregues acabados e pintados.
FERRAGENS:
Nas portas internas as ferragens deverão ser de embutir de duas voltas ou uma volta, nas portas externas deverão ser
do tipo cilíndrica, com modelo escolhido pelo construtor, as dobradiças deverão acompanhar a cor das maçanetas das
portas internas. Todos os modelos de ferragens serão definidos no andamento da construção do empreendimento pela
construtora e seu corpo técnico.
VIDROS:
Nos banheiros, os vidros serão do tipo fantasia, nas demais dependências será de vidro transparente e sua espessura
deverá ser calculada em função da área que o mesmo irá ser empregado seguindo as normas técnicas.
PINTURA:
Antes de serem pintadas as paredes receberão acabamento de lixa para posteriormente receber selador, massa corrida,
e só então receber tinta acrílica (somente banhos) ou PVA (demais ambientes). As esquadrias tanto externas como
internas, receberão tratamento em conformidade com o material a ser empregado na mesma.
FACHADA:
As fachadas obedecerão aos detalhes constantes no projeto arquitetônico.
INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:
As instalações hidráulicas serão efetuadas de acordo com as normas do Semae/Semov, conforme projeto aprovado
pelos mesmos previamente.
O empreendimento será entregue com medição individual do consumo de água. Nos banhos serão entregues bacias
sanitárias com caixa acoplada, sendo o modelo a ser definido posteriormente.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
As instalações elétricas obedecerão ao projeto elétrico, que por sua vez seguirão as normas da RGE. Não serão instaladas
luminárias nas unidades. No uso comum serão entregues luminárias conforme projeto de interiores.
INSTALAÇÕES DE TELEFONIA, INTERNET E TVS POR ASSINATURA:
As áreas privativas serão entregues com infraestrutura (tubulação seca) de comunicação para TV, telefone ou Internet
na sala. As ligações da rede da rua com o empreendimento são de responsabilidade da empresa fornecedora do serviço.
Será deixado espaço reservado na para instalação de antena coletiva, o empreendimento não vem com antena de
televisão instalada. Orientações quanto a contratação e instalação de antena e demais serviços condominiais ou
individuais estarão no manual do proprietário bem como no grupo de materiais e arquivos pertinentes ao
empreendimento que serão também entregues a administradora indicada pelo síndico eleito.
INSTALAÇÕES DE GÁS:
As instalações de gás obedecerão ao projeto de gás tanto para as áreas comuns como privativas. Em cada unidade
privativa, contempla 1 (um) ponto de gás para fogão e 1 (um) ponto de gás para aquecedor de passagem. A medição
será individual.
ESPERAS DE AR CONDICIONADO:
As esperas para instalação de ar condicionado (linhas frigorígenas) estão dimensionadas exclusivamente para máquinas
do tipo multi-splits. Serão entregues os pontos de dreno para os equipamentos internos.
CHURRASQUEIRAS:
Serão instalados os dutos de exaustão das churrasqueiras em todos os apartamentos. A churrasqueira será pré-fabricada
e será fornecida pela construtora. O modelo será definido e compatibilizado durante a obra.
MOBILIÁRIO DAS ÁREAS COMUNS:
O empreendimento terá suas áreas de uso comum entregues equipadas e mobiliadas conforme o uso de cada ambiente
e serão definidas posteriormente pela construtora.
Serão entregues móveis e elementos decorativos com qualidade comprovada e que serão escolhidos por profissionais da
construtora buscando a maior adequação ao momento arquitetônico na entrega da unidade.
As GARANTIAS dos equipamentos, aparelhos, móveis e elementos decorativos serão fornecidos pelos fornecedores dos
mesmos, caberá ao Condomínio e ao proprietário seguir as especificações técnicas de manutenção e conservação dos
mesmos.
O regramento para utilização dos espaços comuns deverá ser definido pelo Condomínio a ser instituído em Assembleia
posterior.
ENTREGA DA OBRA:
A obra será entregue completamente limpa, tanto interna quanto externamente. Entulhos, depósitos, telheiros,
andaimes, etc... deverão ser retirados do local.
INFORMAÇÕES GERAIS:
● Instruções de uso dos sistemas, garantias e especificações sobre os materiais e demais informações do
empreendimento são entregues juntamente com o manual do proprietário no ato de entrega da unidade.
● Não será possível alteração de planta e/ou de acabamentos das unidades bem como das áreas comuns do
empreendimento durante a obra.
● A construtora não realizará nenhum tipo de serviço de acabamento extra nas unidades durante a construção do
empreendimento e qualquer alteração nas unidades deverá ser realizada após a entrega da unidade e por profissional
capacitado tecnicamente e ser acompanhado de uma ART.
Endereço: Centro Comercial Atena - R. São Joaquim, 1299 - Sala- 801 - Centro, São Leopoldo - RS, 93010-190
